В Дубае есть одно преимущество, которое прекрасно вписывается в засекреченный рынок недвижимости, — легкие визы.
В эмирате постоянно проживают 2,7 миллиона человек, 91 процент из них — экспаты (хотя многие из них — бедные мигранты, а вовсе не богатые инвесторы).
Независимо от того, инвестируете вы в недвижимость или бизнес, получение разрешения на постоянное проживание — процесс без излишеств, который защищает активы инвесторов от юридических действий их правительств на родине, даже если они просто украли свой первый миллион.
Инвестиционная виза недвижимости, возможно, самая простая: в обмен на миллион дирхамов (272 тысячи долларов) инвестор получает обновляемую каждые два года визу на постоянное жительство, которая действительна и для членов семьи.
Статус резидента открывает возможности для юридической и финансовой тайны — от юридических лиц до банковских услуг.
Другое популярное предложение — бизнес-виза, которую можно получить, открыв компанию либо инвестировав в уже существующую. Любой вариант гарантирует постоянное жительство. Создание новой компании стоит от 4000 до 7000 долларов. В качестве альтернативы можно рассмотреть готовые компании в одной из зон свободной торговли Дубая стоимостью около 15 000 долларов — легко получить и трудно проникнуть.
Но клиентам, которые не хотят быть замеченными радарами регуляторов, опытные агенты советуют покупать акции действующей компании с реальным управлением и профессиональной деятельностью, с открытыми банковскими счетами, которые новый покупатель сможет перенять.
Эта комбинация легализации и анонимизации, известная как «продажа акций», требует передачи средств, паспорта, разрешения от иммиграционного агентства и полиции ОАЭ. Впрочем, инвесторы могут поручить покупку акций и управление своим агентам.
Те, кто получает визы на жительство с помощью одного из этих методов, могут спрятать деньги в Дубае через инвестиции в реальные или вымышленные компании или через их банковские счета, и мало что можно сделать для доступа к этой информации.
Эта тактика усложняет выявление незаконной деятельности и правонарушителей, даже когда иностранные правительства запрашивают информацию для возбуждения судебного дела в отношении резидента ОАЭ.
Чтобы привлечь еще больше международных инвестиций, ОАЭ объявили о новой системе в прошлом месяце. Она предоставит 10-летние визы для инвесторов и специалистов и даст право на стопроцентное иностранное владение компаниями в ОАЭ.
Правящий Дубаем шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум в прошлом месяце пояснил, что новое предложение, которое, как сообщается, вступит в силу в конце этого года, распространится на инвесторов, ученых, врачей, инженеров, предпринимателей и изобретателей. «ОАЭ всегда приветствовали и будут приветствовать новаторов и бизнес-лидеров», — сказал он.
Банкинг
Выбор любого из инвестиционных путей в Дубае требует вливаний, а это значит, что придется иметь дело с банковской системой эмирата. Акционеры или руководители компаний могут открыть столько счетов, сколько захотят. Банки заводят счета быстро, проверяя за пару дней, присутствует ли клиент физически в эмирате и все ли в порядке с документами.
Но личные отношения помогают агентам обходить даже самые скромные требования. Обычно от клиента требуется личное присутствие для открытия счета в банке. Однако если он не может присутствовать, агент со связями где надо может открыть счет для клиента в юрисдикции, которая не требует физического присутствия владельца счета.
Репортаж создан в рамках Глобального антикоррупционного консорциума — партнерского проекта OCCRP и Transparency International. Дополнительную информацию можно найти здесь.