Документы показывают, что в 2011 года юристы Шамалова встретились с представителями предпринимателя и совладельца «Шереметьево» Александра Пономаренко как с потенциальными покупателями. Это произошло после того, как один из партнеров Шамалова, предприниматель Сергей Колесников уехал из России и опубликовал открытое письмо к тогдашнему президенту Дмитрию Медведеву, где впервые рассказал о строительстве в Геленджике «дворца Путина».
Источник «Би-би-си», непосредственно занимавшийся строительством дворца, считает, что Пономаренко попросили стать покупателем, так как «у него был легальный доход для финансирования такого объекта, а у Шамалова — нет». Кроме того, Пономаренко — бизнес-партнер Аркадия Ротенберга. Офшор, связанный с его структурами, был одним из основных кредиторов проекта.
Справка о ходе совещания из массива данных, полученных «Би-би-си», показывает, что там обсуждались нестандартные вопросы. В частности, «планируется ли реальное перечисление указанной суммы со стороны покупателя» и кто будет финансировать дальнейшие расходы по обоим объектам, покупатель или продавец.
Пономаренко купил дворец через свою кипрскую компанию Kernicom. Она приобрела доли в петербургской фирме «Рирус», на которую был оформлен объект. После покупки структура Пономаренко наняла компанию Шамалова «Ногата» в качестве управляющего проектом. Компания получила максимальное количество прав — в том числе право самостоятельно привлекать займы, принимать инвестиционные решения, использовать прибыль и в целом управлять проектами.
Из документов также следует, что от юристов проекта при регистрации прав требовали «обеспечить конфиденциальность сведений о функциональном назначении и технических характеристиках строящихся объектов». Чтобы избежать подачи данных в Росреестр и другие органы юристы предлагали провести инвентаризацию объектов лишь на основе документов — без детального обследования и обмера на месте. «Для этого должностным лицам организаций, задействованных в оформлении прав на объекты, должны быть даны соответствующие инструкции», — говорится во внутреннем документе.
