По версии следствия, в период с июня 2016 по июнь 2017 года директор «Соловьиной рощи» продал пристроенное к территории двухэтажное здание площадью 1,4 тысячи квадратных метров по заниженной цене. Стоимость сделки составила около 4,6 миллиона рублей. Прокурорская проверка установила, что рыночная стоимость здания должна составлять 15,7 миллиона рублей, а материальный ущерб для бюджета от сделки Чернякова — более 11 миллионов рублей.
До марта 2016 года это здание принадлежало Смоленскому камерному театру — в нем размещались театральные производственные мастерские. OCCRP обнаружил постановление, которым городская администрация изъяла здание у театра и передала в муниципальную казну. В нем стоимость здания городские власти оценивали в два миллиона рублей с учетом амортизации — износа здания. Начальник управления культуры и туризма администрации города Смоленска Вячеслав Балаев тогда объяснил решение об изъятии «необходимостью экономии бюджетных средств».
25 марта 2016 года депутаты Смоленского горсовета проголосовали за создание парка «Соловьиная роща», в ведение которого и передали здание на проспекте Строителей. 1 июля 2016 года новый парк возглавил Сергей Черняков.
После передачи в ведение парка здание не использовалось и пришло в запустение. В октябре 2017 года смоленские СМИ писали, что здание превратилось в «заброшенный притон для бомжей и наркоманов».